El camino a llegar propietarios de hogar ha sido muy difícil
para muchos potenciales compradores en Riverside en los últimos meses. La inflación y los altísimos
intereses y el bajo inventario han dejado a muchos posibles compradores de vivienda
fuera del mercado.
Sin embargo varios expertos están de acuerdo en que la
segunda mitad del año podría ser un poco más fácil para los compradores de
viviendas ya que la inflación se está enfriando y se espera que la Reserva
Federal ponga fin a su campaña de aumento de los intereses. Sin embargo algunos otros factores aún podrían ejercer presión sobre el mercado de la
vivienda como el bajo inventario de casas de venta y el aumento continuo de
los precios.
El mercado de la vivienda es como un carro impulsado por
múltiples factores. Las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las
viviendas son el acelerador que empuja el mercado hacia adelante, dijo James
Allen CPA, CFP, fundador de Billpin.com.
Pero los frenos están siendo aplicados por el bajo
inventario de viviendas y los temores de la inflación. El volante está en manos
de la Reserva Federal, guiando la dirección con las tasa de interés. Y en el
asiento trasero llevando a potenciales compradores esperando ver a dónde los
llevará este viaje”.
Que Pasara Con Los Interes Hipotecarios?
Se fueron los dias que los intereses hipotecarias estaban
al 3%, 4% y 5%. Los intereses actualmente fijos a 30 años estan en un promedio de 7.24%, En Julio,21, Dado
que se espera que la Reserva Federal aumente las tasas una vez más en 25 al 26
de Julio.
Sin embargo, Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com,
explicó que cuanto más nos acercamos al final del ciclo de ajustes de la Fed,
más probable es que los intereses empiezen a disminuir.
Anticipamos que la Fed terminará de aumentar las tasas a
corto plazo este año y las mantendrá relativamente altas en el 2024, dijo
Hale. En esta etapa del ciclo de política monetaria, la Fed depende más de los
datos que de costumbre. Si bien la inflación disminuyó drásticamente segun datos
más recientes nuestras expectativas se basan en una mejora continua en el
ritmo de crecimiento de los precios. Con esta política y antecedentes
económicos esperamos que las tasas hipotecarias comiencen a disminuir gradualmente
en la segunda mitad de 2023, volviendo al 6 % a medida que nos acercamos al
final del año”.
Que Pasara Con El Inventario De Casas De Venta Seguira Limitado?
Los propietarios de
viviendas estam aferrados a sus bajas tasas hipotecarias y más del 80% de los
compradores de viviendas que buscan comprar y vender se sienten atrapados en
sus tasas de intereses actuales, según un informe de Realtor.com. Los compradores también estan
viendo menos viviendas disponibles en el mercado. Realtor.com dijo que espera
que esta tendencia continúe ya que las tasas hipotecarias siguen siendo
elevadas por el momento.
Lo que es más alarmante
es que en lo que va del año solo el 1% de las viviendas del país han
cambiado de manos, lo que significa que los compradores de vivienda tienen un
28 % menos de viviendas para elegir que antes que la pandemia llegara el
mercado Real Estate de EE. UU., según un informe de Redfin.
Con las tasas
hipotecarias rondando el 7%, nadie se esta moviendo. Si los intereses siguen aumentando seguiremos viendo una falta de viviendas disponibles en el mercado”,
dijo Kurt Carlton, cofundador y presidente de New Western. Si las tasas de interés comienzan a estabilizarse los precios de las
viviendas continuaran aumentando y es posible que veamos más inventario”.
Que Podemos Esperar De Los Precios De Las Casas Un Aumento
or Una Caida?
Cuando se trata del movimiento de precios, hay una bolsa mezclada,
según Adam Taggart, director ejecutivo y fundador de Wealthion.
Por un lado, podemos anticipar que los precios seguirán aumentando,
ya que los altos costos de la vivienda estan impulsando la inflación dejando
muchos compradores fuera del mercado, estaran de nuevo a su alcanze una vez que
la inflacion empieze a disminuir, comento.
Por otro lado, señaló que es probable que
presenciemos una disminución de los precios en un futuro cercano.
Esperamos un aumento significativo de inventario durante
la segunda mitad de este año, dijo Taggart. El problema es que parece haber una
demanda limitada por parte de los potenciales compradores incluso con el
aumento de propiedades disponibles de venta, muchos potenciales compradores simplemente
no tendrán los medios financieros para pagar lo que podría provocar una caída
en los precios.
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Cecilia Rodriguez Riverside CA Realtor
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